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绿化成本的产生及演变趋势

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绿化成本的产生及演变趋势

发布日期:2016-03-10 00:00 来源:http://www.dlhcyl.com 点击:

    通过近几年房地产市场发展的起起落落,逐步使消费者的购房热情趋于理性,人们对居住环境的要求越来越高,小区绿化成了广大购房者首要关心的问题,市场的需求要求开发商注重绿化。说到绿化就离不开花木,如金坛市花木产业区域化生产格局初步形成,现有花木品种1000多个,种植总面积达32.9万亩,是全省规模最大花木产区;市场交易日益活跃,仅夏溪花木市场去年就实现交易额98.8亿元,位居国内花木市场首位,全国95%的花木生产基地在此设有交易点。面对如此繁荣的花木市场,园林绿化行业的规范发展显得尤为重要,房地产企业在绿化成本中的涉税风险日益凸显。


绿化成本的产生及演变趋势

    当前,消费者对于购房变得更加理性和成熟,对于房子的要求,也渐渐由价格转移到了品质上,园林绿地是房地产开发项目投入使用后一直服务于居民生活的主体,在环保意识日趋高涨的今天,其越来越被消费者所关注,有时甚至成为消费者是否购房的决定性因素之一。据搜房网对消费者的一份调查报告显示:在关于绿化景观方面,43%的受访者表示小区的绿化景观对其购房决策很重要;43.7%的受访者表示较为重要;10%的受访者表示一般;仅有3.3%的受访者表示园林绿化对其购房决策无影响。可见,超过86%的受访者对于房地产的绿化品质要求较高,绿化工程对消费者购房决策极为重要,是房地产项目开发强有力的卖点之一。未来的绿色建筑小区中,“绿化”将不仅是一个铺草坪的概念。


1、是否会因绿化频繁修改而后茫然盲从?

答:植物设计更多的是理性分析过程。在步步分析、处处推敲的比较之中得到优劣,水到聚成得到最优的搭配图。所以,各类人群对绿化寄予的期待诉求至关重要。而这些植物就是设计的推理要点。熟悉掌握这些要点能力使得你更加从容应对突变的需求,并找出替换的空间及品种。


2、如何提高设计的核心竞争力及图纸修改的高效率?

答:空间营造是绿化设计的核心,所以,把更多的时间分配到绿化空间营造上有助于提高设计效率。而优秀的设计最后实施往往仅是品种的调整,也是绿化设计的大量修改工作所在,所以,树例不对应树种能极大提高效率。而在正确的设计流程之中,空间设计基本不涉及植物品种。


3、如何优化设计师的价值分配?让绿化设计师宝贵的时间不要再浪费在苗木统计、标注、排版等没技术含量的工作上。

答:不要因为图纸的格式而浪费非设计时间,从正确的流程呈现出来的图纸格式,干净清楚,不拖泥带水,效率极高。而正确的设计流程,辅助空间思维的过程,通过要点的分析,步步推进,顺理成章。

最后,植物的统计及图面格式等,通过软件及绘图的技巧辅助,一气呵成。


    大家都知道绿化的作用在于保护和改善生态环境,绿化树林能起到防风、防尘,保护生态环境的作用,因此大面积的植树造林,绿化覆盖,对保护生态环境是十分有效的。所以选择植物时也一定要能结合保护生态的要求,选择生命周期比较长的树木,如果选择的树木不合适,那么就会影响到绿化对环境保护的效果。


  树木还可以净化空气,降低噪音污染。很多的绿色植物都能吸收二氧化碳,放出氧气,起到净化空气的作用;灌木和乔木搭配种植可以形成一道绿篱声障,吸收和隔挡噪声。小区的绿化不同于公园,虽然它们都具有美化环境的作用,但不同的是小区绿化另一个功能是净化空气、改善居住条件。所以在花木选用上尽量要避免带刺和有毒的品种。改善小气候,调节温度,制止城市热岛效应绿色植物在蒸发水分过程中,会增加空气中的相对湿度,而散发出来的水分可吸收热量,从而降低炎热季节的气温,所以绿地具有明显的遮荫、降温、增加湿度的作用。热岛效应完全是由于人造热源多、车辆多、人口密集、钢筋水泥建筑物和水泥路面储存了大量热能、楼厦拥挤透风差、散热性能差等原因造成的,所以在物业区内大面积搞绿化对改善小气候,制止城市热岛效应非常有利。


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